費用相場2026.07.20
リフォーム費用に「一律の答え」がないのは、業者が値段を隠しているからではありません。同じキッチン交換でも、家の状態と選ぶ設備と工事の範囲で本当に金額が変わるからです。だから「結局いくら？」という最初の疑問には、正直に答えると幅のある数字しか返せません。ただし箇所ごとの相場を知っておけば、提示された見積もりが妥当かどうかを判断できます。ここでは、箇所別の費用相場を一覧にまとめ、見積書の内訳の読み方、費用を抑える考え方、補助金の使い方を順に見ていきます。
リフォーム費用は、大きく次の3つの要素で決まります。
おおまかな目安を予算帯で整理すると、次のようになります。
| 予算帯 | できることの目安 |
|---|---|
| 〜50万円 | 設備1点の交換（トイレ、給湯器、内窓など）、部分的な内装の張り替え |
| 50万〜200万円 | キッチンや浴室などの水まわり1〜2か所、外壁塗装、部屋単位の内装一新 |
| 200万〜500万円 | 水まわり複数か所、外装一式、間取りを変えない範囲の広い改修 |
| 500万〜1,500万円 | 間取り変更を含む大規模改修、増改築、二世帯化 |
| 1,500万円〜 | スケルトンリフォーム（構造以外を一新するフルリノベーション） |
以下で挙げる金額は、いずれも一般的な目安です。実際の費用は現地の状況で変わるので、正確な金額は現地調査と相見積もりで確認してください。
まず水まわりから。生活への影響が大きく、リフォームのきっかけとして最も多い部分です。
| 工事内容 | 費用相場の目安 | 詳しい解説 |
|---|---|---|
| システムキッチンの交換（同じ位置） | 50万円〜120万円程度 | キッチンリフォームの費用相場 |
| 対面式・アイランド型への変更 | 100万円〜250万円程度 | キッチンリフォームの補助金 |
| ユニットバスの交換 | 60万円〜120万円程度 | お風呂リフォームの費用と流れ |
| 在来工法からユニットバスへの変更 | 80万円〜160万円程度 | 同上 |
| 便器の交換（標準的なもの） | 8万円〜20万円程度 | トイレ・洗面リフォームの費用 |
| 和式から洋式への変更 | 25万円〜60万円程度 | 同上 |
| 給湯器の交換（ガス従来型） | 8万円〜20万円程度 | 給湯器交換の費用相場 |
| 工事内容 | 費用相場の目安 | 詳しい解説 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス）の張り替え | 1㎡あたり1,000円〜2,500円程度 | 内装リフォームの壁紙・床の費用 |
| 和室から洋室への変更 | 8万円〜80万円程度 | 和室から洋室へのリフォーム費用 |
| 収納・クローゼットの新設 | 5万円〜60万円程度 | 収納リフォームの費用相場 |
| バリアフリー改修（手すり・段差解消） | 1万円〜20万円程度 | バリアフリーリフォームの費用相場 |
| 床暖房の設置（6畳・電気式） | 約20万〜40万円程度 | 床暖房リフォームの費用 |
| 玄関ドアの交換 | 約20万円〜60万円程度 | 玄関ドアリフォーム費用の相場 |
| 内窓（二重窓）の設置 | 5万円〜15万円程度 | 窓・サッシ交換の費用と断熱効果 |
| 断熱改修（窓＋天井＋床の家全体） | 100万円〜300万円程度 | 断熱リフォームの費用相場 |
| 工事内容 | 費用相場の目安 | 詳しい解説 |
|---|---|---|
| 外壁塗装（30坪程度） | 80万円〜120万円程度 | 外壁塗装の費用相場 |
| 外壁の張り替え・重ね張り（30坪程度） | 120万円〜300万円程度 | サイディングの張り替え・重ね張り費用 |
| 屋根塗装 | 40万円〜80万円程度 | 屋根リフォームの費用と選び方 |
| 屋根のカバー工法 | 80万円〜150万円程度 | 同上 |
| 屋根の葺き替え | 100万円〜250万円程度 | 同上 |
| 雨漏りの部分補修 | 2万円〜50万円程度 | 雨漏り修理の原因と費用相場 |
| 耐震診断 | 0円〜20万円程度 | 耐震リフォームの費用相場 |
| 耐震補強工事 | 50万円〜200万円以上 | 同上 |
| 外構・エクステリア（門まわり） | 10万円〜50万円程度 | 外構・エクステリアの費用相場 |
| シロアリ予防工事（30坪程度） | 約10万〜25万円程度 | シロアリ駆除・予防工事の費用相場 |
| 工事内容 | 費用相場の目安 | 詳しい解説 |
|---|---|---|
| フルリフォーム（内装・設備中心） | 500万円〜1,200万円程度 | フルリフォーム・リノベーション費用 |
| スケルトンリフォーム | 1,500万円〜2,500万円程度 | 同上 |
| 増築（6畳程度・1階） | 150万円〜350万円程度 | 増改築リフォームの費用相場 |
| 解体工事（木造） | 1坪あたり3万円〜5万円程度 | 解体工事の費用相場と流れ |
| 店舗改装（物販店） | 1坪あたり15万円〜40万円程度 | 店舗改装の費用相場 |
| ハウスクリーニング（水まわり1か所） | 8,000円〜2万5,000円程度 | ハウスクリーニング・害虫駆除の料金 |
住まいには、傷みが出やすい時期の傾向があります。予算計画を立てるときの目安にしてください。
| 築年数 | 検討したいリフォーム |
|---|---|
| 築10年前後 | 外壁・屋根の初回メンテナンス、シーリングの打ち替え、給湯器の交換 |
| 築15〜20年 | 水まわり設備（キッチン・浴室・トイレ）の交換、内装の一新、シロアリ予防 |
| 築20〜30年 | 屋根の葺き替え・カバー工法、配管の更新、断熱改修、耐震診断 |
| 築30年以上 | フルリフォーム、間取り変更、耐震補強を含む大規模改修の検討 |
とくに築10年前後は、外装の防水性能が落ちてくる時期です。詳しくは外壁・屋根のメンテナンス時期の目安も合わせてご覧ください。
相場を知っていても、見積書の読み方が分からないと比較になりません。リフォームの見積書は、一般に次の項目で構成されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 材料費 | 設備機器、建材、塗料など。メーカー名・品番まで記載されているのが望ましい |
| 施工費（工賃） | 職人の人件費。工種ごとに分かれているか確認します |
| 仮設工事費 | 足場、養生、仮設トイレなど |
| 解体・撤去費 | 既存設備の取り外しと搬出 |
| 廃材処分費 | 産業廃棄物の処理費用 |
| 諸経費 | 現場管理費、運搬費など。工事費の1〜2割程度が一つの目安とされます |
気をつけたいのが「一式」表記です。「内装工事一式 80万円」とだけ書かれた見積書では、何が入っていて何が入っていないのかが分かりません。他社と比べることもできず、あとから「それは別途です」と追加費用が出る原因にもなります。
数量・単価・金額が分かれて書かれた見積書を出してもらってください。比べ方の要点はリフォーム見積もり比較の7つのポイントに詳しくまとめています。契約時の注意点はリフォーム契約のトラブルを防ぐにはも参照してください。
「安い会社を選ぶ」だけでは、品質が落ちたり必要な工事が抜けたりします。次の5つの視点で考えてください。
逆に、極端に安い見積もりには注意してください。必要な下地補修が省かれていたり、あとから追加費用が積み上がったりします。安さそのものではなく、「何にいくらかかるのか」が説明されているかで判断してください。
一定の要件を満たすリフォームでは、国や自治体の補助制度や税の優遇措置を使える場合があります。代表的な考え方は次のとおりです。
| 区分 | 対象になりやすい工事 |
|---|---|
| 国の省エネ関連の補助制度 | 断熱窓・玄関ドアへの交換、高効率給湯器、断熱改修など |
| 自治体独自の補助制度 | 住宅リフォーム全般、耐震改修、バリアフリー改修など（内容は自治体ごとに大きく異なります） |
| 介護保険の住宅改修 | 手すりの取り付け、段差解消などのバリアフリー工事 |
| 税の優遇措置 | 耐震・省エネ・バリアフリーなど、要件を満たす改修 |
使うときは、次の点に注意が要ります。
制度の内容・金額・期限は年度ごとに見直されるため、最新情報は国の各制度の公式サイトやお住まいの自治体の窓口で必ずご確認ください。外壁塗装に関する制度の探し方は外壁塗装の助成金・補助金ガイドにまとめています。
工事の範囲で大きく変わります。設備1点の交換なら数万円〜数十万円、水まわり複数か所や外装工事で100万〜500万円程度、間取り変更を含む大規模改修では500万円以上が一つの目安です。まず「どこを、どこまで直したいか」を整理するところから始めてください。
2〜3社が現実的です。多すぎると比べる手間が増え、打ち合わせの負担も大きくなります。大切なのは社数より、各社に同じ条件を伝えることです。条件が違えば金額の比較になりません。
すべてが問題というわけではありませんが、工事範囲が判断できないので比較には向きません。主要な工事については、数量・単価・金額の内訳を出してもらうよう頼んでください。
解体して初めて分かる下地の腐食、配管の劣化、シロアリ被害などが見つかった場合です。これ自体は珍しいことではありません。重要なのは、追加見積もりを書面で受け取り、合意してから着手してもらうことです。
いいえ。制度ごとに、工事内容、住宅の要件、申請時期、施工事業者などの条件が決まっています。着工前の申請が必要な制度が多いので、計画の早い段階で確認してください。
明確な法的定義はありませんが、一般に「リフォーム」は古くなった部分を元の状態に戻す工事、「リノベーション」は間取りや性能を変えて住まいの価値を高める工事を指すことが多いです。費用の目安も後者のほうが大きくなる傾向があります。
この一覧を読んだあとにやってほしいのは、直したい場所を紙に書き出して、上の表で該当する行に印をつけることです。それだけで自分の計画がどの予算帯に入るかが見えます。費用は工事の規模、材料のグレード、住まいの状態で決まり、見積書の内訳を確認して複数社の提案を比べるのが納得への近道です。工事をまとめる、優先順位をつける、補助金を確認する。こうした工夫で、同じ予算でもできることは大きく変わります。
リフォームプラザなら、お住まいの地域に対応した優良リフォーム会社への無料一括見積もりが可能です。まずはお気軽にご相談ください。